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为什么中产阶级是中国房产泡沫破灭最大的受害者?

点击量:   时间:2018-03-02 01:01:02

中国楼市历经去年的“疯狂”上涨,今年前两个月全国房价同比与环比涨幅连续缩小,开发商连续推出降价促销,房地产市场增长显示疲态,房价崩溃论又开始甚嚣尘上 华尔街见闻网站此前文章提到,上月的“中国发展高层论坛2014”年会上,多位行业领袖和专家学者认为,中国楼市不会崩盘,因地制宜、分类对待将成为房地产调控的方向换句话说,房价是有回落现象,但不是泡沫破裂,而且一二线城市的房价与三四线城市要区分看待 如果今年房价继续下跌,谁是最大的受害者?财新网英文版援引西南财经大学的《中国家庭金融调查》报告结果称,房价下跌对中产阶级家庭打击很大要论原因也不复杂,因为中产阶级是房价上涨相对较大的受益者,目前国内房产的替代投资与财富保值方式也无法提供有力保障 如下图所示,2011-2013年,中产阶级资产价值攀升近30%,均值升至27.175万元,两年间更多的财富转移到中产阶级,相应缩小了贫富差距 房价上涨也产生了一批新兴中产阶级西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理:展望与策略》报告显示,北京市民总资产的83.8%是房子,全中国平均是66%,而美国的房产占居民资产比例仅有35% 为什么说国内房价上涨对富有阶层的影响没那么大?有一个原因是,不少富有人士已经移民海外,将个人资产也转移海外 华尔街见闻网站今年1月文章曾援引中国与全球化智库(CCG)调查数据,过去23年内中国海外移民存量增长了128%,截止2011年已有2.8万亿元的资产已经转移至海外,约占当年中国GDP的3%中国人已成为美国第二大海外房地产买家 既然房价给中产阶级带来了更多的财富,那么房价大跌也会给中产阶级更大的打击中产阶级消费力下降对中国经济也更大 斯坦福大学贫困与不平等研究中心报告称,在美国房产崩溃三年后的2010年,美国房产价值占中产阶级家庭资产比例的三分之二,最富有家庭的这一比例为9% 本世纪金融危机后四年内,美国家庭消费年度平均增长仅2%,此前几十年的平均增幅为4-5% 当然,中美两国国情截然不同中国中产阶级的按揭债务没有美国中产阶级的那么多,但也基本稳步增加 由于国内股市风险较高,资本账户还没有完全开放所以,中国家庭可选择的投资对象比美国家庭少得多 在缺少能带来收入的投资的情况下,中国中产阶级家庭对房产价值缩水更为敏感如果又缺少财富保值的方法,这类家庭会减少消费,也可能将更多的资金投入理财产品和其他高收益的影子金融产品,这对中国经济绝不是好消息 国家统计局局长马建堂今年年初介绍,消费对中国GDP的贡献率为50%与60%这一全球消费平均贡献率相比,中国如果要去杠杆减少负债,就需要鼓励中产阶级消费 中共政府也提出要扩大内需,但收入差距拖累了内需增长美国经济学家佩蒂斯(Michael Pettis)上月指出,在中国,贫富差距给内需带来的负面影响在于,富有家庭的消费与收入之比还不及普通家庭当然,