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中国大陆人买走悉尼两成新盘 挤走当地人

点击量:   时间:2017-10-03 07:03:13

澳大利亚房价近两年一直飙升,悉尼作为第一大城市,其房价涨势更是“根本停不下来”目前在悉尼推出的新楼盘中,有近五分之一被中国大陆投资者收入囊中新华网9月6日据此发文称,“有评论指,中国大陆人正将当地人挤出房产市场其实,澳大利亚政府正有意将其支柱产业从矿业转向房地产,而本国人对房屋的炒作也不容小视” 汉语已成澳大利亚第一大外语 最新出版的《经济学人》杂志把澳大利亚列为全球房价被高估的国家据澳大利亚房产研究机构RP DATA统计,悉尼去年平均房价增幅达14.6% 澳大利亚房地产开发商伟世资产销售经理倪枫告诉新华网记者,以悉尼西北部凯利维尔地区为例,这里的房价区间已从两年前的70-80万澳元,上升到100-120万澳元(1澳元约合5.7元人民币) 中国大陆人被视作是推动悉尼房价飞涨的“幕后推手” 据统计,2011年,中国大陆首超英国成为澳大利亚第一大移民国澳大利亚联邦移民部今年7月公布最新统计结果:在中国大陆出生的新移民总数已达到31.9万人,而汉语也已成为澳大利亚第一大外语随着中国移民数量增加,购房需求自然水涨船高 值得一提的是,中国大陆留学生正成为悉尼购房群体中的一股不可忽视的上升力量2013年,澳大利亚中国大陆留学生已超过15万,这一数据是10年前的两倍多留澳学生当前最普遍的风潮是“以房养学”,除自己居住外,他们将多余的房间出租,收取租金贴补日常开支,从而轻松完成“零成本”留学 根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据,去年,中国大陆买家共在澳大利亚房地产市场投资59亿澳元,比2012年增长42% 这一势头仍在延续美国《福布斯》杂志报道,今年上半年,澳大利亚已成为仅次于美国的第二受中国投资者欢迎的房地产市场 金融服务巨头瑞士信贷银行推算,未来7年,中国大陆买家每年将至少在澳大利亚房地产市场砸下50亿澳元 半数澳大利人认为中国大陆投资过多 不过,针对中国大陆人是否为澳房价“幕后推手”的问题,倪枫的观点是,真正导致澳大利亚整体房价上涨的主力,还是来自澳政府内部对房产市场的政策导向和低利息环境 政策导向是,以新州为例,州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1.5万澳元补助,而今年这一标准被提升至75万澳元,导致房屋变相涨价;低利息环境是,澳大利亚一年来基准利率一直维持在历史低位,澳央行甚至有意再次降息 澳大利亚《时代报》今年3月也曾指出,不要把房价上涨归咎于外国投资者地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%,所以真正的罪魁祸首其实是澳大利亚政府的税收和管理制度 需要指出的是,在澳大利亚,近年来不断有人对中国大陆投资提出质疑声悉尼公共政策研究机构洛伊研究所(Lowy Institute)今年进行的一项民意调查表明,56%的澳大利亚人认为澳政府批准的中国投资过多 今年8月中旬,和中信泰富打官司的澳大利亚矿业巨头克莱夫·帕尔默(Clive Palmer)在一次电视访谈中,言辞激烈地对“中国混蛋”表示谴责,说中国大陆人是“杂种”,想“摧毁我们的工资体系”,并“抢走我们的海港,免费获取我们的资源” 就上述激进言论,澳大利亚舆论是明显倾向支持中国的 对澳大利亚人进行的民调显示,绝大多数受访者(87%)认为,澳大利亚是有希望同时与中国大陆和美国维持良好关系的 中国大陆买家争相追购豪宅 中国大陆买家赴海外置业,目的地并不只有澳大利亚 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)7月份发布数据显示,中国大陆投资者是美国房地产市场最大的海外买家外国投资者在美置业总额922亿美元,中国大陆买家所占比例接近四分之一,为220亿美元 南华早报称,眼下有一个新趋势:中国的超高净值买家争相在海外追购豪宅 国际房地产顾问公司莱坊的数据显示,截至7月31日的一年里,中国大陆人占“伦敦中区”新建住宅买家的10.2%,是前一年比例5.1%的两倍;中国买家的平均购房支出从83.9万英镑,升至107万英镑(1英镑约合10元人民币) 伦敦并不是中国大陆超高净值买家的唯一目标市场,加州等美国市场也很受欢迎 加州比弗利山Aaroe International Luxury Properties总裁琼斯(Sally Forster Jones)说,她本人就向无数中国买家介绍过不少高端物业而这些中国大陆买家当中,绝大部分都在物色第二套住宅 加州的Irvine和洛杉矶的San Gabriel Valley都是中国大陆买家热衷的地区,主要是因为这里有许多中国大陆移民社区 琼斯说,最近她为中国大陆买家撮合了几笔交易,交易额从80万到2000万美元不等 纽约时报称,在悉尼的富裕郊区,腰缠万贯的中国大陆富豪正在购买第二处住宅,